De nombreux investisseurs réalisent des études approfondies avant de se lancer dans un projet d’investissement. Le choix du bien immobilier locatif dépend grandement de chaque profil d’investisseur. Mais quels sont les logements qui se louent le mieux ? C’est ce que nous allons répondre dans la suite.
Les logements qui se louent le mieux : les 2 pièces
En investissement immobilier, il existe bien des logements qui se louent le mieux et d’autres qui ne sont rentables qu’à court terme. Parmi ces logements attractifs sont les deux pièces.
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De nos jours, ce sont les locataires qui louent pour la première fois un logement qui représente une part de la demande. De ce fait, ils préfèrent démarrer en douceur leur nouvelle vie en optant pour des 2 pièces :
- Loyers abordables et stables.
- Revenus importants et fiables sur le long terme.
- Stabilité des locataires.
- Possibilité d’accès aux dispositifs de défiscalisation.
La rentabilité de location des 2 pièces dépend grandement des localisations :
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- Les 2 pièces se louent le mieux dans les grandes villes de l’hexagone.
- Les 2 pièces se louent l mieux à Paris, à Toulouse et à Marseille.
Les logements qui se louent le mieux : les grandes surfaces
De nombreuses familles optent pour les grandes surfaces. Plus il y a de surface, plus il y a de l’espace pour chaque membre d’une famille. Les appartements comportant plus de 2 pièces sont très rentables, car ils intéressent divers profils de locataires notamment :
- Les personnes seules et actives.
- Les personnes retraitées.
- Les jeunes couples sans enfants.
- Les familles avec enfant.
Ces logements peuvent être loués pour une longue durée, contrairement aux petites surfaces. Notons que les petites surfaces s’adressent à un profil de locataires étudiants, à une personne seule sans charges.
Il faut tout de même choisir le meilleur emplacement et bien sélectionner le locataire. En effet, investir dans l’immobilier locatif présente de nombreux risques comme les loyers impayés si le loyer représente la moitié des revenus des locataires. Le mieux est donc de choisir des couples qui gagnent chacun des revenus.
En Tout cas, les grandes surfaces les plus convoitées se situent dans les grandes villes telles que :
- Marseille.
- Bordeaux.
- Lyon.
À Marseille, les loyers sont plus ou moins élevés, soit environ 1109 € pour un logement neuf. À Bordeaux, ils sont 949 €, 916 € à Strasbourg et 955 € à Lyon.
Ainsi, le rendement locatif dépend de l’emplacement :
- 807 € à Rennes.
- 862 € à Lille.
- 871 € à Montpellier.
- 866 € à Nantes.
- 712 € à Grenoble.
Avec les logements 3 pièces, il est possible de cibler plusieurs profils de locataires selon la localisation. Ce qui permet d’obtenir le rendement attendu.
Les logements qui se louent le mieux : les studios
Parmi les logements qui se louent le mieux, les studios en font partie. Les investisseurs n’auront aucune peine à trouver un locataire avec un studio. Ses atouts ? :
- Une forte demande.
- Profils locataires : des jeunes actifs et étudiants.
- Loyer abordable, mais rentable sur le long terme.
Cela dit, les risques de « turn-over » sont à prendre en compte pour ce type de biens locatifs. Il existe en effet des changements fréquents de locataires et une durée d’inoccupation souvent importante.
Ainsi, si on veut avoir une meilleure stabilité de ressources locatives, il vaut mieux se tourner vers les logements T2 et T3. Les appartements spacieux attirent divers profils de locataires comme des jeunes actifs, des hommes d’affaires, des couples et des familles.
Tout dépend alors de l’emplacement du bien et des prix pratiqués pour les biens locatifs. Si on veut trouver des logements avec une bonne rentabilité, il faut aussi mettre l’accent sur le bien qui attire le plus les locataires :
- État neuf.
- Basse consommation.
- Accessibilité.
- Bien isolé.
- Sécurisé.
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