En quelques années, le viager a grandement gagné en popularité. Loin des idées reçues, ce mode d’achat immobilier offre de réels avantages au vendeur comme à l’acheteur. Aussi, alors que le marché traditionnel est de plus en plus tendu, le viager est parfois vu comme une belle opportunité d’acheter sa future maison. Pour autant, acheter sa résidence principale en viager est-il vraiment une bonne idée ? Quels sont les avantages et les inconvénients de cet investissement ? Dans cet article, découvrez tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une maison en viager.
Le viager permet d’acheter une maison avec un investissement réduit
Pour commencer, le viager immobilier présente un avantage conséquent : il permet à l’acheteur d’investir avec une faible somme de départ. En effet, la plupart des viagers se présentent de la manière suivante :
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- L’acquéreur paie un bouquet (généralement autour de 30 % de la valeur du bien) dès la signature du contrat
- L’acquéreur verse une rente régulière au vendeur, durant toute la vie de ce dernier
- Le vendeur continue à vivre chez lui jusqu’à son départ anticipé ou son décès
- Une fois le bien libéré, l’acquéreur peut en faire l’usage qu’il souhaite
Par conséquent, au moment de signer le contrat, l’acquéreur n’a qu’une petite somme à verser au vendeur. Il existe même des viagers n’impliquant aucun bouquet. Dans ce dernier cas, les rentes sont plus élevées.
Le viager immobilier est indépendant des banques
Le viager est très rarement lié à un établissement bancaire. Sauf dans le cas où l’acheteur possède déjà un patrimoine, la banque n’accorde habituellement pas de crédit pour l’apport. En effet, étant donné que le succès de la transaction est inhérent au bon paiement des rentes, la banque ne peut pas appliquer de garantie sur le bien.
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De toute façon, le fonctionnement du viager est tel qu’un crédit présente peu d’utilité pour l’acheteur. D’une certaine manière, on peut considérer que le vendeur joue le rôle de l’établissement financier. Le bouquet constitue un apport, tandis que le bon paiement des rentes donne le droit de jouir prochainement du bien.
Qu’il soit libre ou occupé, le viager offre des avantages de taille
Il existe deux types de contrats viagers, chacun présentant ses avantages pour l’acheteur :
- Le viager occupé, sous lequel le vendeur continue à vivre chez lui jusqu’à son décès ou la libération anticipée du bien
- Le viager libre, sous lequel l’acheteur peut occuper le bien dès la signature de l’acte
Acheter une maison en viager libre vous permettra de jouir immédiatement du logement, sous réserve bien sûr de payer les rentes. Le viager occupé est également intéressant, puisqu’il vous garantira une décote sur les rentes à payer.
Le viager est un investissement social, car il rend un grand service à un tiers
En ce qui concerne le viager immobilier, les idées reçues sont nombreuses. Et pourtant, ce mode d’investissement est probablement le plus éthique qui existe en France. Il permet à une personne de profiter, de son vivant, du meilleur confort que peut lui offrir son patrimoine immobilier.
Le viager est un investissement social par excellence, qui aide les vendeurs et offre des avantages uniques aux deux parties.
Il existe des agences spécialisées en viager pour vous accompagner de A à Z
Ce n’est pas un secret : le viager est un mode d’investissement complexe, et certains pièges sont à éviter. Heureusement, il existe des agences spécialisées dans les viagers immobiliers. Contrairement aux agences immobilières généralistes, celles-ci connaissent parfaitement le marché du viager ainsi que les enjeux de ce mode d’investissement.
Ces agences vous proposeront un suivi personnalisé, afin que vous trouviez la maison de vos rêves en viager immobilier.